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“58同城、安居客要做的是Andriod生态,做真正的開放。”,這是姚勁波最新對媒體的表态。作爲中國最大的分類信息和房地産存量房信息平台,58同城和安居客正在發生着天翻地覆的變化。6月18日,58同城、安居客召開以“智慧服務開放共赢”爲主題的房地産新聚能峰會,峰會現場58同城CEO姚勁波開場便表示要“做房産行業的真朋友”,“堅信品質服務,堅信開放,堅信共赢,堅決不做自營”。開放成爲這次峰會的重要關鍵詞,58同城高級副總裁、安居客COO葉兵則說的很直接,他表示:未來的三、五年中國房地産經紀行業有沒有類似“高鐵、機場”等公共基礎設施。我們的思考是我們需要,因爲行業未來的發展需要有公共的社會化基礎建設。這源自中國房地産行業一直的設想:中國能否像美國一樣,建立基于MLS房源體系,所有經紀人通過這套系統共享房源和收益。的确在美國,MLS已經成爲房産經紀行業的基礎設施,也形成了自己的産業鏈:美國的房地産交易,買房人和房東并不見面,所以經紀人的作用很大,經紀人也會将房源信息共享。Zillow作爲美國最大的房産網站,提供估價和媒體化服務,經紀人爲了能夠速賣也會投放一定廣告,也會把自己傭金的一部分與其他幫助成交的環節以及經紀人進行分享。這是一套規則,58同城、安居客要幹的就是這套規則。在美國,MLS系統可以分爲地方性和區域性MLS,地方性MLS由各城市的房地産經紀人協會建立、管理和運營,集合了當地MLS成員企業所有獨家代理出售的房源信息及客戶信息,這些信息向所有MLS成員開放、公布并不斷更新。區域性MLS則是多個地方性MLS的聯合,集合了區域内各城市MLS子系統的所有房源信息并向各 MLS子系統成員開放、公布。美國房地産經紀人協會 (NAR)組織建立的MLS系統是美國最大的區域性系統,也是美國唯一的全國性MLS系統。也就是說,美國MLS的本身,是由衆多獨立的平台構成的,構成這些平台的是獨立經紀人,從量變形成的質變,美國的MLS既有符合房産行業的區域屬性,也形成了規模和平台化,在規則統一之下,房源由經紀人委托,委托經紀人可以分配傭金,但規則是不變的。美國的MLS更像是Andriod,從地方MLS到區域MLS再到全國MLS,可以獨立發展,也可以加入全國MLS,整個MLS是開放的。而在中國則不同,因爲國内的居間交易,大多通過中介公司進行,每家公司都有自己的運營邏輯,也有自己的利益,如同美國一樣,核心利益就是房源,雖然很多公司内部已經建立房源推薦聯合銷售機制,但這并不意味着,他們願意與競争對手來分享双根攻略txt微盘下载大家都知道蘋果的IOS系統是閉源的,也就是說,市場上的軟件需要得到蘋果公司的認可才可以上架,而在IOS環境下,APP産生的交易是需要與蘋果分成的,而Andriod是開源的,如果有能力甚至可以開發出自己的系統。MLS本身是去中心化的,如果中國式的MLS是一個封閉的平台,所有的房源隻服務于某一個機構,顯然不能讓房産中介公司信服,這期間包含交易規則、系統産品更疊、信息上傳、交易流轉等方面,非常複雜。互聯網信息的本質就是信息的自由傳輸和交換,在MLS體系内,經紀人和公司可以認爲是一個節點,每個節點都能任意直連,也不會因爲節點消失而消亡,平台的作用是提供技術支持,而不是介入交易,不是隻服務于某一個商業化機構,帶着明顯某企業标簽的,是基于行業的。美國MLS的顯著特點就是,構成平台的是全行業的機構,而不是某一個行業企業。安居客一直提倡的“N+全開放平台”,就是沖着去中心化去的,目前已有3萬多門店、30萬經紀人

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